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百姓理财:花明天钱圆今天梦 住房按揭贷款

发布时间:2018/06/26
百姓理财:花明天钱圆今天梦 住房按揭贷款

  结婚3年的小王利用银行按揭贷款购买了一套两居室住房,他高兴的说:花明天的钱圆今天的梦,银行按揭贷款真是方便。
  的确,购买住房是人的一生最大的支出。由于房屋投资价值量大,多数购房者要等到钱齐备后再买房,少则要几年,多则要数十年。银行按揭贷款的推出,促进了房地产事业的繁荣。对购房者来说,可以早日园了住房的梦想;对开发商来说,促进了房屋的销售,加快了资金周转;对银行来说,促进了金融业务发展。
  “按揭”一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。按揭贷款是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中的规定分期付款给银行,银行收取利息。
  贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  (3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹首付款;
  贷款银行规定的其他条件。
  贷款额度:最高为所购住房全部价款或评估价值的80%;
  贷款期限:一般最长不超过30年。
  办理按揭贷款需要提供的资料:
  1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等
  贷款流程
  (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
  (2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  (3)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  按揭贷款满足了不同消费者的不同需求,在多数购房者中都普遍采用按揭贷款买房,受到老百姓的欢迎。
  首先,银行在做按揭贷款时,先要对项目进行调查评估,审查项目的相关资料,具备房地产销售的五证齐全,达到按揭贷款条件。一般说,凡是银行按揭贷款的商品房,风险都比较低。
  二是花明天钱圆今天梦。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房者不必花费很多钱就可以买到自己的房子,实现自己的住房梦想。按揭购房的优点就是钱少也能买房。
  三是把有限的资金用于投资。许多创业者、生产经营者可以把剩余的资金投资于生产经营,从而扩大投资和就业,促进社会稳定和消费。